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多维社记者林紫乔报导／也许你刚经历了首次买房的繁複过程，你可能正试着想像，有天当你打算卖房换新屋，又会是个什麽样的经验；也许你最近找着了更适合全家居住的地点，正打算将原来的房子投入市场，待价而沽卖个好价钱。

如果你希望将房子卖个高价，就必须要了解到，接下来你将有许多工作要做。幸运的是，专业理财网站SmartMoney.com的地产专栏作家指出，卖房的屋主并不需要花太多金钱去准备，他们必须付出的，就是时间与努力。

根据SmartMoney.com提出的卖房指南，屋主只要掌握以下9步骤，也能拥有顺畅的卖房经验与丰厚的成果。

1、订定销售目标

卖房子之前，你必须先釐清，你所希望的是扫除一切障碍、尽快卖掉房子，还是你愿意投入更多时间与精力，最后卖得最好的价格？请确定你与另一半在售屋的目标上，已经达成了共识。

此外，一旦房子售出之后，你已安排好接下来的住处吗？在活耀的房产市场裡，屋主很可能在几週内就卖出房子，因此请确认是否能够在短期内搬往新住处。如果你计画同时卖屋与买新屋，对于两者时间上的落差，你必须有所心理准备。

2、决定是否聘用经纪人

对于有充分的时间与卖屋知识的人，你可以选择自己出售你的房屋，但这种选择不一定适合每个人。必要时，你可以经过面试、亲友介绍等方式，僱用符合自己需求的地产经纪人。

3、定出精准的售价

评估你房子所在地区的房产市场，然后定出一个现实合理的售价。你也可以调查附近类似房屋的价格，或是请到专业估价师为你定价。想要找到适合的估价师，可以上网 http://www.appraisalinstitute.org/获得相关信息。

美国卖房九步骤。

定出适合的价格是卖房的关键步骤。你不希望价钱卖得太低，但价格定得过高，则会让你的房子在市场上乏人问津。房产经纪人可会对价格提出建议，但是你仍然有必要自己先做足功课，获得相关背景知识，因为经纪人很可能为了拿到你的生意，故意先将建议售价提高，事后再劝你压低价格。

4、识别屋子的缺点或问题

对于房子或结构有任何重大问题，屋主有义务发现出来并且诚实说出，比如乾燥腐烂、白蚁、石棉等各种能导致建筑腐坏的问题，或是一条新的高速公路正在附近施工等，都包括在内。屋主该指明问题的范围，根据每州规定不同，但如果你故意不提及屋顶漏水或地下室淹水等问题，你很可能被告诈欺。事实上，屋主没有必要故意掩瞒这些真相，因为在房屋过户之前，都须经由正式的检查过程。(chinesenewsnet.com)

5、让房子具备良好卖相

你肯定不希望在出售房屋之前，还要花钱来个大整修。但是帮房子稍微包装一下，可以有效的提升售价，让你多赚个上万元。想要让你的屋子更具卖相，你可以修整你的庭院，考虑重新油漆，顺便再清洗门窗，或是买一些植物。更重要的是，别让屋子看起来凌乱，把多馀的椅子桌子搬走，可以让空间看起来更宽敞。别忘了，厨房浴室也是买家观察的重点。

当你实际向买家展示屋子时，有许多小方法能让房屋更加吸引人。只要你确实保持内外的整洁，记得打开所有灯光，充满各个椅垫枕头，冬天的时候，不妨点燃璧炉，放一点轻鬆的爵士乐，尽量别让宠物出现在视线之内。

6、决定同时出售的物品

在你开始展售屋子之前，你需要决定哪些东西要跟着屋子一起卖出。如果你想要把洗衣机、烘乾机和冰箱拿走，在开始交涉价钱之前，请告知你的买家。如果你愿意留下特製的符合人体工学的沙发，这可能会是一个具有吸引力的卖点。

7、釐清自己的财务状况

确定你已经相当清楚，卖掉了房子之后，你将赚得什麽。计算的过程中，别忘了把贷款和经纪人费用加入运算。好消息是，目前多数的卖房收益都是免税，你甚至能把之前支付的地方税、房屋保险等成本，从卖房收益中拿回来。

8、雇用一名律师

虽然在你真正地签合约之前，律师不一定需要涉入你的卖房过程，但是若你能越早开始联繫律师，这对你会更好。如果你是自己卖房子，那你可以请教律师关于与买主交涉的问题，如果你雇用一名经纪人，你也需要律师替你看看僱用同意书的内容。

9、开始寻找新住家

专家通常建议卖主，在签了合同卖掉房子之前，先别急着买新房子，因为万一你的屋子销售进度不如预期，你将要吃力地负担两处屋子。不过若卖屋与买新房的时间计划无法精准配合，你还有一些选择，比如“bridge loan”，可以让你使用原有房子的股本，去贷款买下新屋，在这种贷款中，你甚至可以在合约裡加注一条：仅在旧屋售出的情况下，你才会真正买下新屋。
_________________
是非是，我非我。

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多维社记者林紫乔报导／也许你刚经历了首次买房的繁複过程，你可能正试着想像，有天当你打算卖房换新屋，又会是个什麽样的经验；也许你最近找着了更适合全家居住的地点，正打算将原来的房子投入市场，待价而沽卖个好价钱。

如果你希望将房子卖个高价，就必须要了解到，接下来你将有许多工作要做。幸运的是，专业理财网站SmartMoney.com的地产专栏作家指出，卖房的屋主并不需要花太多金钱去准备，他们必须付出的，就是时间与努力。

根据SmartMoney.com提出的卖房指南，屋主只要掌握以下9步骤，也能拥有顺畅的卖房经验与丰厚的成果。

1、订定销售目标

卖房子之前，你必须先釐清，你所希望的是扫除一切障碍、尽快卖掉房子，还是你愿意投入更多时间与精力，最后卖得最好的价格？请确定你与另一半在售屋的目标上，已经达成了共识。

此外，一旦房子售出之后，你已安排好接下来的住处吗？在活耀的房产市场裡，屋主很可能在几週内就卖出房子，因此请确认是否能够在短期内搬往新住处。如果你计画同时卖屋与买新屋，对于两者时间上的落差，你必须有所心理准备。

2、决定是否聘用经纪人

对于有充分的时间与卖屋知识的人，你可以选择自己出售你的房屋，但这种选择不一定适合每个人。必要时，你可以经过面试、亲友介绍等方式，僱用符合自己需求的地产经纪人。

3、定出精准的售价

评估你房子所在地区的房产市场，然后定出一个现实合理的售价。你也可以调查附近类似房屋的价格，或是请到专业估价师为你定价。想要找到适合的估价师，可以上网 http://www.appraisalinstitute.org/获得相关信息。

美国卖房九步骤。

定出适合的价格是卖房的关键步骤。你不希望价钱卖得太低，但价格定得过高，则会让你的房子在市场上乏人问津。房产经纪人可会对价格提出建议，但是你仍然有必要自己先做足功课，获得相关背景知识，因为经纪人很可能为了拿到你的生意，故意先将建议售价提高，事后再劝你压低价格。

4、识别屋子的缺点或问题

对于房子或结构有任何重大问题，屋主有义务发现出来并且诚实说出，比如乾燥腐烂、白蚁、石棉等各种能导致建筑腐坏的问题，或是一条新的高速公路正在附近施工等，都包括在内。屋主该指明问题的范围，根据每州规定不同，但如果你故意不提及屋顶漏水或地下室淹水等问题，你很可能被告诈欺。事实上，屋主没有必要故意掩瞒这些真相，因为在房屋过户之前，都须经由正式的检查过程。(chinesenewsnet.com)

5、让房子具备良好卖相

你肯定不希望在出售房屋之前，还要花钱来个大整修。但是帮房子稍微包装一下，可以有效的提升售价，让你多赚个上万元。想要让你的屋子更具卖相，你可以修整你的庭院，考虑重新油漆，顺便再清洗门窗，或是买一些植物。更重要的是，别让屋子看起来凌乱，把多馀的椅子桌子搬走，可以让空间看起来更宽敞。别忘了，厨房浴室也是买家观察的重点。

当你实际向买家展示屋子时，有许多小方法能让房屋更加吸引人。只要你确实保持内外的整洁，记得打开所有灯光，充满各个椅垫枕头，冬天的时候，不妨点燃璧炉，放一点轻鬆的爵士乐，尽量别让宠物出现在视线之内。

6、决定同时出售的物品

在你开始展售屋子之前，你需要决定哪些东西要跟着屋子一起卖出。如果你想要把洗衣机、烘乾机和冰箱拿走，在开始交涉价钱之前，请告知你的买家。如果你愿意留下特製的符合人体工学的沙发，这可能会是一个具有吸引力的卖点。

7、釐清自己的财务状况

确定你已经相当清楚，卖掉了房子之后，你将赚得什麽。计算的过程中，别忘了把贷款和经纪人费用加入运算。好消息是，目前多数的卖房收益都是免税，你甚至能把之前支付的地方税、房屋保险等成本，从卖房收益中拿回来。

8、雇用一名律师

虽然在你真正地签合约之前，律师不一定需要涉入你的卖房过程，但是若你能越早开始联繫律师，这对你会更好。如果你是自己卖房子，那你可以请教律师关于与买主交涉的问题，如果你雇用一名经纪人，你也需要律师替你看看僱用同意书的内容。

9、开始寻找新住家

专家通常建议卖主，在签了合同卖掉房子之前，先别急着买新房子，因为万一你的屋子销售进度不如预期，你将要吃力地负担两处屋子。不过若卖屋与买新房的时间计划无法精准配合，你还有一些选择，比如“bridge loan”，可以让你使用原有房子的股本，去贷款买下新屋，在这种贷款中，你甚至可以在合约裡加注一条：仅在旧屋售出的情况下，你才会真正买下新屋。
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